Commentfaire pour éviter les pièges et les risques lors d'un achat immobilier en Espagne ? En Espagne ou comme partout ailleurs dans le monde quand vous souhaitez acquérir un logement le risques Aussi il faut éviter les pièges quand on achète en Espagne. Et pour cela, effectuer un certain nombre de vérifications, entre autres vérifier l’existence de créances ou d’hypothèques sur 2 Ne pas vérifier l’existence d’hypothèques . Acheter une maison en Espagne, cela ne doit pas devenir un cauchemar.Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à demander à votre notaire de vérifier si le propriétaire actuel de la maison que vous souhaitez acquérir n’a pas de dette et si aucune hypothèque n’a été faite sur votre future résidence. Cest l’idéal pour profiter du tourisme en Espagne. Malgré un investissement assez conséquent (ce n’est pas rien d’acheter une maison), vous commencez dans un premier temps à faire des économies sur votre budget vacances, puisque vous ne louerez plus et serez logé “gratuitement” dans votre propre logement. Cependant, il est 1 Le juste prix d'achat. Si le prix est trop bas c'est louche, il y a anguille sous roche ! Renseignez-vous sur le prix de vente immobilier pratiqué dans la zone du bien, mieux dans la rue. Il est essentiel de consulter et comparer les offres immobilières qui se ressemblent au niveau superficie et qualité de prestations. Lespièges à éviter lors de l’achat en Espagne Ne pas faire attention à la procédure d’achat du pays Réfléchissez à la manière dont le processus d’achat se déroule dans votre pays Quelquesoit le pays, il faut toujours être prudent au moment d'acheter un bien. Dans cet article, vous trouverez une liste des principaux pièges que l'on peut trouver en achetant en Espagne. Chaquefois plus des étrangers non résidents ont l'oportunité d'obtenir des emprunts à un plus bas intérêt en Espagne et des maisons à un prix très raisonnable. Cependant, c'est très important de considerer toutes les possibilités et d'éviter tous les pièges que vous pourriez trouver dans votre recherche d'une propriété en Espagne. Lireaussi Achat d’un logement à l’étranger : les pièges à éviter. Sur ses grandes avenues, on peut trouver de grands appartements du XIXe siècle, avec une belle hauteur sous plafond Quelquespièges à éviter Certains agents immobilier déconseillent les petites annonces qui ne reflèteraient pas le prix réel du marché. Pour Michel Platero, il faut « éviter d’acheter sans voir, loin des transports, vérifier les 3 dernières assemblées pour prendre note des travaux à venir des parties communes, et le coté énergivore de l’appartement. 05m9D. Argent & Placements Les prix ayant beaucoup augmenté ces dernières années, il faut descendre au sud du pays pour réaliser de bonnes affaires. Après cinq années de flambée immobilière, l’Espagne n’est plus un pays si bon marché. En 2018, les prix y ont augmenté de 6,6 % en moyenne, après une hausse de 7,2 % en 2017 selon l’INE, l’Institut de statistiques en Espagne. Une inflation étroitement liée au redressement de l’économie ibérique. Si l’on met de côté le nombre élevé de contrats précaires et de travailleurs pauvres, l’Espagne va bien après un taux de 2,6 % en 2018 et de 3,1 % en 2017, la croissance devrait ressortir à 2,2 % en 2019, le plus fort taux des grands pays européens. Le taux de chômage, qui culminait à 26 % en 2013, est retombé à 13 % en juin 2019, le repli le plus spectaculaire en zone euro. L’été dernier, la fréquentation touristique a battu des records. Le pays, il est vrai, revient de loin. Entre 2007 et 2013, au plus fort de la crise immobilière, les prix ont été divisés par deux. Depuis, ils remontent à vitesse grand V, mais ils restent inférieurs à leur sommet dans la plupart des régions et des villes. Les exceptions les centres de Barcelone et de Madrid, Marbella sur la Costa del Sol et les îles les plus touristiques comme Ibiza et Palma de Majorque dans les Baléares. Les prix de Valence, Séville, Cadix et Alicante sont encore inférieurs de 20 % à 30 % à leur pic, tandis que les périphéries de Madrid et de Barcelone affichent toujours un retrait d’environ 15 %. La province de Barcelone est désormais moins chère que la Communauté de Madrid. En 2018, les prix ont bondi de 15 % en moyenne dans la capitale espagnole, mais ils n’ont augmenté que de 2 % chez sa rivale catalane en raison des incertitudes liées au mouvement indépendantiste. Tant que cette épée de Damoclès existera, elle freinera la hausse des prix à Barcelone », déclare Adeline d’Avout, directrice marketing chez Athena Advisers. Dans certains quartiers, des baisses de prix importantes ont été observées. C’est le cas à Eixample, quartier central de Barcelone, où les prix ont reculé il y a deux ans, ils ne descendaient pas sous les 5 000 euros/m², aujourd’hui on y trouve des biens à 4 000 euros/m². Lire aussi Achat d’un logement à l’étranger les pièges à éviter Sur ses grandes avenues, on peut trouver de grands appartements du XIXe siècle, avec une belle hauteur sous plafond, pour 5 000 à 8 000 euros du m². Parmi les quartiers qui montent, Poble-Sec village sec » en catalan, près de la mer, séduit les étrangers par ses théâtres, ses bars à tapas et ses places ombragées. Et les lofts fleurissent à Poblenou Le nouveau village », un ancien quartier industriel en pleine mutation. En Catalogne, la fièvre indépendantiste pèse sur les prix A Barcelone, le résultat des élections municipales et européennes du 26 mai a été scruté par les investisseurs, notamment dans l’immobilier. En effet, il pourrait entraîner une baisse des prix de l’immobilier lors des élections municipales du printemps, ERC, l’un des deux grands partis indépendantistes catalans, est arrivé en tête à Barcelone mais la mairie a été conservée de justesse par Podemos avec l’appui du Parti Socialiste et grâce aux votes du parti de Manuel Valls, et les partis indépendantistes ont obtenu 49,7 % des voix lors des élections européennes en Catalogne alors qu’ils étaient minoritaires en voix aux deux dernières élections régionales de septembre 2015 et décembre 2017. Ces derniers succès des nationalistes catalans relancent les incertitudes sur l’avenir de la Catalogne. Ce qui voudra dire moins d’investissements étrangers en Catalogne, et en particulier à Barcelone, et plus d’investissements étrangers dans les autres régions espagnoles, et notamment à Valence, la troisième ville du pays. Les prix pourraient baisser dans la capitale catalane, au moins dans le moyen et le haut de gamme », conclut Patrick Crosset, fondateur du site Lire aussi Comment réussir sa retraite à l’étranger C’est plus au sud que se situent actuellement les meilleures opportunités », poursuit M. Crosset. Les Français, réputés pour s’intéresser surtout à la Catalogne, commencent à découvrir la région de Valence et l’Andalousie. Cadix, par exemple, s’est valorisé de 10 % l’an dernier, mais les tarifs y restent très abordables. Une jolie villa dans la banlieue de Séville ne vaut pas plus de 2 000 euros par m². A Algésiras, en face de Gibraltar, il est encore possible d’acheter à moins de 1 000 euros du m². Bien sûr, il ne s’agit pas de biens donnant directement sur les plages, qui sont nettement plus chers. Détail important l’impôt sur les droits de succession a été supprimé début 2019 en Andalousie, il l’était déjà dans six autres communautés la Communauté de Madrid, Les îles Canaries, la Cantabrie, l’Estrémadure, Murcie et La Rioja. La crise du système bancaire ayant été très profonde et les ménages espagnols étant très endettés, ce sont les achats étrangers qui ont permis le redémarrage du marché immobilier. En 2018, 110 000 logements ont été achetés par des étrangers, soit 10 % de plus qu’en 2017, qui avait déjà été une année record, et c’est surtout trois fois plus qu’il y a dix ans ! Selon le Quai d’Orsay, 85 121 Français vivaient en Espagne en 2017. Désormais, les Espagnols recommencent à acheter. Mais ils se heurtent à des conditions d’emprunt particulièrement exigeantes. Pour obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, il faut apporter au moins 30 % du montant de l’acquisition en fonds propres. Comme l’ensemble des droits, taxes et charges sur l’acquisition représentent jusqu’à 15 % de ce montant, c’est en réalité 45 % du coût final qu’il faut être capable d’apporter ! », indique M. Crosset. Lire aussi Comment choisir une banque à l’étranger Pour un Français, il est généralement compliqué d’emprunter en Espagne car cela contraint à y domicilier ses revenus, à moins d’avoir des revenus conséquents ou de posséder un bien en Espagne susceptible d’être apporté en garantie. Autrement dit, les leçons de la crise ont été retenues et les banques espagnoles ne prêtent plus qu’aux riches. Pour un acheteur français, la situation est d’autant plus problématique que les banques françaises ne prêtent de l’argent pour financer un achat à l’étranger que si les revenus du demandeur sont élevés ou s’il peut apporter un bien en hypothèque. Bref, pour acheter en Espagne, mieux vaut avoir des économies de côté. Deux nouvelles lois pourraient contrarier la croissance du marché immobilier espagnol. Tout d’abord, la nouvelle Loi hypothécaire votée en mars et mise en œuvre en juin prévoit une meilleure information du public et des transferts de coûts des clients vers les banques, donc un crédit plus contrôlé et plus cher. Ensuite, la nouvelle Loi sur les locations qui allonge les durées de location de 3 à 5 ans, et qui accorde plus de droits aux locataires. Concernant la location de courte durée, les choses bougent aussi. Barcelone a été la première ville à s’opposer au développement endémique d’Airbnb. Désormais, plus aucune licence n’est délivrée dans le centre de la ville, ni à Barceloneta, le quartier des plages. En cas de vente du bien dans cette zone, la licence n’est pas conservée. Madrid et Valence ont aussi pris des mesures drastiques pour obtenir une autorisation de louer, il faut désormais que le logement dispose d’une entrée séparée de celle utilisée par les habitants de l’immeuble. A Palma de Majorque, les locations touristiques sont désormais interdites dans les immeubles collectifs. Surtout, Airbnb et consorts ont désormais l’obligation de communiquer au Fisc espagnol les informations concernant les propriétaires qui louent sur de courtes durées moins d’un mois. Pour les Français qui avaient l’habitude de ne pas déclarer les loyers perçus, la fête est finie. L’imposition représente environ 20 % des revenus nets », précise M. Crosset. Mieux vaut donc opter pour la location classique », qui rapporte environ 4 % nets par an. Pour obtenir davantage, acheter un grand appartement pour le louer à des étudiants vivant en colocation, par exemple à Valence, est une solution intéressante car il y a pénurie. Un tel investissement peut rapporter de 8 % à 10 % par an. Prochain marché immobilier analysé le Portugal. Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe. Ecrit par Admin le 29 - avr - 2013 Commentaires fermés Avant l’heure d’internet, il était courant de se rendre auprès de sa banque pour acheter un Napoléon or ou un lingot avec la plus grande des discrétions, puis le cacher chez soi pour le mettre à l’abri des regard. Aujourd’hui avec l’arrivée d’Internet et des échanges dématérialisés, de nombreux sites de vente ou d’achat d’or en ligne ont fait leur apparition sur le web français. Encouragés par la monté du court de l’once d’or sur les marchés et de l’engouement des investisseurs pour cette valeur refuge, l’or est devenue une denrée qui se vend ou qui s’achète sur le web. Par ailleurs la crise économique poussent les ménages à vendre leur or afin d’arrondir leur fin de mois difficiles. En parallèle les sites qualifiés d’opportunistes ont aussi fait leur apparition. Tous les sites proposent de l’or en vente mais encore faut il avoir certains repères pour éviter les pièges. Désormais il est possible d’acheter de l’or en ligne en toute sécurité. Toutes les boutiques de vente d’or en ligne ne présentent pas les mêmes prestations. Il faut d’abord veiller à vérifier le siège social de l’entreprise et s’assurer de son identité. L’entreprise est elle joignable en français directement par téléphone ? L’internaute doit bien comparer les tarifs en fonction des différents produits proposés à la vente les prix du lingot et son grammage doit être vérifié au travers de trois sites au minimum. L’acheteur se doit de contrôler si il existe des frais ou des commissions en plus du tarifs au poids de l’or acheté surtout sur des sites de vente qui sont des intermédiaires entre vendeurs et acheteurs. Il faut vérifier l’authenticité de l’or en demandant un certificat de garantie au vendeur. Forum Barcelone, Catalogne 4 réponses Dernière activité le 28/05/2021 à 2134 consulter Achats Barcelone, Catalogne Salou Signaler Bibsou Le 15 août 2018 Bonjour, Nous souhaiterions acheter un Appartement en Espagne et souhaiterions avoir des renseignements concernant les démarches à faire. Nous résidons en France et souhaiterions mettre cet appartement en location à la semaine, car situé dans un endroit touristique. À combien s’élève les frais de notaires et frais pour l’etat. Y aura t’il des frais à payer ensuite sur les locations que nous pourrons faire. L’appartement coûte 80 000€ Hors frais de notaire et tva et se trouve à salou. Je fait appel à toutes les personnes qui ont acheter un appartement en Espagne et étant résident français. Merci par avances pour votre aide. Je souhaiterais également savoir, Je souhaite contracter un crédit immobilier en France et je souhaiterais savoir si l’un d’entre vous a déjà pu prendre un crédit immobilier dans une banque française pour acheter un appartement en Espagne. J’ai un pavillon que je peut hypothéquer en garantie mon crédit sur ce bien est terminer Est ce que toutes les banques, accepte de financer un bien en Espagne si on a un bien à hypothéquer en France. Je prend toutes vos infos. Merci HÔTELS Besoin d'évasion ? Réservez votre hébergement dès à présent LOCATION DE VOITURES Le plus grand service de réservation de locations de voitures au monde LOCATION DE VOITURES Location de voitures - Recherchez, comparez et faites de vraies économies ! 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